兵庫県尼崎市、西宮市にお住いの皆様こんにちは。
兵庫県尼崎市、西宮市地域密着の解体工事専門店の大海です！
兵庫県尼崎市、西宮市にお住いの皆様はいかがお過ごしでしょうか。
みなさんは解体工事や、解体工事を行う業者に対してどのようなイメージをおもちでしょうか？
大体の方は「解体工事」と聞くとただ壊すだけだから作業が粗かったり雑な作業になっているイメージがありますよね。
解体工事は建築物を壊す工事が基本なので豪快な印象がありますが、実際はすごく繊細で高い技術を求められる工事なんです。
繊細だからこそ、周囲への配慮が欠けていたり自分たちの利益だけしか考えていないような解体業者に依頼してしまうと施工には無関係なお客様がトラブルに巻き込まれる、、、なんて事があります。
なので今日は解体工事で起こりうるトラブルと、私たち大海がそれらのトラブルと向き合っているかお教えします！
1. 騒音や振動による近隣住民への影響
まず、解体工事にはどうしても騒音や振動が発生してしまいます。なので近隣住民から苦情が出る可能性があります。
特に、住宅密集地や静かな地域ではトラブルが起きやすいです。
私たち大海は着工する前にお客様のお宅の隣だけでなく、三軒先まで挨拶に伺い工事の説明と了承を得てからの着工を心がけております。
2. 粉塵の飛散
解体工事では大量の粉塵が発生することがあります。適切な養生や水撒きが行われていない場合、近隣住宅や道路、公共施設に粉塵が飛散し、健康被害や周囲の汚染につながる可能性があります。
私たちは、解体前の養生や水撒きはもちろんのこと、一日の作業が終わると重機が通った道に水を流し泥などの汚れが道に残らないようにしております。
3. 不法投棄や適切でない廃棄物処理
解体工事によって発生する廃材やゴミが不法に投棄されたり、適切に処理されなかったりするケースがあります。これは、依頼主が法的責任を問われることもあります。
解体業者の怠慢や手抜きなどでお客様が法的責任を負いトラブルに巻き込まれるなんてあってはならない事です。
4. 予定外の費用発生
こちらはまだまだ業界全体でよく見られる事なのですが、見積書が全て一式表示になっており、どの項目がいくらなのか分からない。なんてトラブルに巻き込まれたお客様の声を聞きます。
また工事が計画通りに進まなかったり、追加作業が必要になったりすると、当初の見積もり以上の費用が発生することがあります。このようなケースでは、費用の負担についてトラブルが生じることがあります。
そこで大海は現場調査にお伺いする際や見積書をお渡しする際に、発生する可能性のある追加費用についてすべて説明させていただきます。また資料をお客様にお渡しし、お客様自身にその資料を保管していただく事で正しい解体工事の知識をしっていただくようにしております。
5. 工期の遅延
先ほどと近い内容にはなってしまいますが、工期の遅れも解体工事に伴うトラブルの一種です。
天候的な場合などの仕方ない遅れもありますが、中にはそうでもない場合もございます。工期が遅れてしまうとその分の人件費もかかってしまいますので、お客様に負担していただく費用が増えてしまいます。
予定された工期が守られず、工事が遅れることがあり、これにより、新築やリフォームの計画が遅れたり、周辺環境への影響が長引いたりすることがあります。
6. アスベストなど有害物質の発見
古い建物の解体中にアスベストやその他の有害物質が発見された場合、特別な対応が必要になります。これにより、工期の延長や追加費用が発生する可能性があります。
こちらは実際に作業は始まってみないと分からない事なので、有害物質や地中埋設物などの着工時点で分からない物は事前に説明させていただき、万が一発見された場合はすぐにお客様に連絡させていただき、再度ご説明させていただいております。
7. 契約内容の不明確さ
見積書が見づらい所に通ずる物がございますが、契約内容が不明確であったり、十分に確認されていなかったりすると、施工範囲や費用、工期についてトラブルが発生することがあります。
特に、口頭でのやり取りが多い場合に問題が発生しやすいです。
なので私たち大海はトラブルを避けるためにお打ち合わせした際の資料や記録をお客様にお渡しする事で、「言った・言ってない」問題を回避しています。
8. 建物や周辺の損傷
解体作業中に隣接する建物や構造物が損傷を受けることがあります。これが原因で、損害賠償や修復費用をめぐるトラブルが発生することがあります。
こちらも絶対にないように細心の注意を払いながら作業を進める事は約束いたします。
9. 許可や届け出の問題
解体工事には自治体への許可や届け出が必要な場合があります。業者がこれを怠った場合、行政指導や工事停止の措置が取られる可能性があり、工事が遅れたり罰則を受けたりすることがあります。
お客様に届け出などはお願いせず、全て私たちが責任をもって許可や届け出は行います。
10.さいごに
以上が解体工事で起こりうるトラブルやそれらの対処法です。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、尼崎市・西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
