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解体工事業者 創業50年以上！
信頼と実績の株式会社大海です！

 

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いかがお過ごしでしょうか？

解体工事の大海に「相続して放置している古家をなんとかしたい…」というご相談をいただく事も多いです。その際に気を付ける点を幾つか挙げてみましたのでご参考ください。

まず相続した古い家を解体する場合、解体そのものの注意点に加えて、相続特有の法律・税務・手続き上の注意点がたくさんあります。

1. 名義の確認（登記）

相続登記が未了のままでは解体できません。
不動産登記簿に、まだ亡くなった人の名前が載っているなら、まずは「相続登記（所有権移転登記）」が必要です。
解体工事の業者は「登記上の所有者」に確認が取れないと解体工事を受けてくれないことがほとんどです。

2. 相続人全員の同意が必要

家を相続した人が複数いる場合（共有名義）、全員の同意がないと解体できません。
「一人が勝手に壊したら、他の相続人から損害賠償請求される」なんてケースもありますのでご注意ください。

3. 固定資産税の取り扱い（更地にすると税金アップ）

建物がある土地には【固定資産税の「住宅用地特例（最大1/6）」】が適用されますが、解体工事して更地になると、土地の税額が一気に6倍近く跳ね上がることがあります。
解体工事後すぐに売却・建築する予定があるか、しばらく更地のままかで慎重に判断ください。

4. 思わぬ埋設物・アスベストの可能性

古い家（特に昭和中期以前）では、アスベストや地中埋設物（浄化槽、井戸、瓦など）があることが多く、解体工事中に追加費用が発生するリスクがあります。
信頼できる解体工事の業者に現地確認と見積もりを依頼するのが大事です。

5. 遺品・不用品の整理を先に済ませる

解体工事前に中の荷物をすべて撤去する必要があります。
特に遺品整理が必要な場合は、専門業者の利用やご家族での事前整理が必須です。
そのままにしておくと、遺品処分費用が高くつくこともあります。

6. 補助金や控除制度が使えることもある

一部の自治体では、老朽危険家屋の解体補助金制度などがあります。

以上となります。
あと最後に補足となりますが、【登記確認】→【相続人間で相談】→【解体業者に現地見積もり】の順がおすすめです。

創業50年を超える解体工事の大海でも、様々なアドバイスができます。尼崎市・西宮市で相続した古い家がある場合、解体工事の株式会社大海まで。お気軽にお問合せ・ご相談くださいませ！

 

解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、尼崎市・西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。

いつでも無料で見積や相談を受け付けております！

 

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