尼崎市、西宮市、伊丹市
その他 日本全国の皆さん
こんにちは！

 

尼崎市、西宮市、伊丹市周辺、地域密着！
解体工事業者 創業50年以上！
信頼と実績の株式会社大海です！

 

尼崎市、西宮市、伊丹市…
お近くにお住まいの皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

 

古くなった木造アパートを解体し、更地にしたいと考える方が増えています。
特に尼崎市や西宮市のような住宅密集地では、「老朽化」「空き室の増加」「倒壊リスク」など、様々な理由から解体を検討されるケースが多く見受けられます。

今回は、木造アパートを解体する際に気を付けたいポイントや流れについて、わかりやすく解説いたします。

１、アパートの老朽化に伴う危険性

築年数が40年を超える木造アパートは、構造自体が劣化しており、解体作業中に倒壊や崩落の危険がある場合もあります。

尼崎市や西宮市では、耐震基準を満たしていない建物も多く、安全確保のためにも早めの対応が重要です。

２、入居者がいる場合は「退去交渉」が必要

アパートに現在入居者がいる場合は、すぐに解体することはできません。
・賃貸借契約の解約通知（一般的には6ヶ月前）
・立ち退き交渉・補償金の提示
・書面での合意

などが必要です。退去が完了するまでは工事に入れません。

尼崎市・西宮市でも、退去交渉に数ヶ月?1年以上かかることもあるため、早めに準備を始めましょう。

３、隣家との距離に要注意！狭小地では細心の注意を

木造アパートは住宅密集地にあるケースが多く、隣接する建物との距離が極めて近いことも。
・解体時に隣家の壁や塀を傷つけるリスク
・重機が入らない場所での手作業解体
・足場や仮囲いのスペースが取れない

特に尼崎市・西宮市の古い街並みではこのような環境が多く、経験豊富な解体業者の選定が重要です。

４、アスベストの有無を必ず確認

築年数の古いアパートには、アスベストが含まれる建材が使われていることがあります。
・外壁材・天井材・床材などに使用されている可能性
・アスベスト除去には専門の手続きと報告が必要
・無届での解体は罰則の対象に

尼崎市・西宮市でも、解体前にアスベスト調査・届出が義務化されているため、業者に相談して確認しましょう。

５、解体後は「固定資産税」が上がる可能性あり

建物がある土地には、「住宅用地の特例」として固定資産税が1/6に軽減されていますが、
建物を解体して更地にすると、税額が大きく増える場合があります。

★解体前に検討すべきポイント：
・解体工事後すぐに売却・建築予定があるか
・しばらく更地のままになるか

尼崎市・西宮市では土地活用の選択肢も多いので、不動産会社と連携して戦略的に解体を進めることが重要です。

６、不用品や残置物の処分も必要

長く使われていたアパートには、放置された家具や家電、不用品が多く残っていることも。
・残置物の処分は原則として家主の責任
・量が多いと解体費用に大きく影響
・遺品整理や片付け専門業者と連携も検討

尼崎市・西宮市ではゴミ処理の分別や搬出に関する規定もあるため、対応経験のある解体業者に依頼するのが安心です。

７、補助金制度が使える場合も

古くなった空き家やアパートに対して、自治体による解体補助金制度が利用できることもあります。

尼崎市・西宮市でも、一定の条件を満たす建物について解体費用の一部を補助する制度が実施されていることがあります。

まずは市役所や専門業者にご相談を。

■尼崎市・西宮市で古い木造アパートの解体をご検討中の方へ
創業50年以上の解体工事会社・株式会社大海では、尼崎市・西宮市を中心に、木造アパートの解体工事を多数手がけております。
・アスベスト対応から近隣対策までワンストップ
・不用品処分・建物調査・行政手続きもお任せ
・解体後の土地活用についてのご相談も可能

まずはお気軽に、無料の現地調査・見積りをご依頼ください。

■ご相談・お見積りはお気軽に！
★地域密着・安心対応・豊富な実績
★老朽化した木造アパートの安全な解体、当社にお任せください！

 

解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、尼崎市・西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。

いつでも無料で見積や相談を受け付けております！

 

無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！

 

【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町

 

大阪府:
大阪市、豊中市、吹田市、池田市
堺市、茨木市、摂津市、高槻市
東大阪市、守口市、四條畷市、枚方市
泉大津市、岸和田市、松原市
府下全域

 

その他、近畿圏内

【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事

【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木

【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装

 

大海の解体費用を詳しく知りたいかたはこちら

大海の施工事例を知りたい方はこちら

他のブログをもっと読みたい方はこちら

株式会社大海について詳しく知りたい方はこちら