尼崎市、西宮市、伊丹市
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こんにちは！

 

尼崎市、西宮市、伊丹市周辺、地域密着！
解体工事業者 創業50年以上！
信頼と実績の株式会社大海です！

 

尼崎市、西宮市、伊丹市…
お近くにお住まいの皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

 

株式会社大海は創業50年以上、尼崎市・西宮市を中心とした地域密着型の解体工事会社として、多くのお客様にご依頼をいただいております。

今回は、「市街化調整区域に建つ建物の解体工事」について、よくあるご依頼のパターンや注意点をご紹介します。

■調整区域にある建物とは？

「調整区域」とは、市街化を抑制する目的で指定された区域で、基本的には新しい建物の建築が制限されています。
ただし、過去に建てられた既存建物や特例許可を得た物件は存在し、それらが老朽化や用途変更のために解体されるケースがあります。

■どんな場合に解体依頼が多い？

調整区域内にある建物の解体依頼は、以下のようなケースが多く見られます。
・空き家や老朽化した建物の撤去。
・相続した土地の有効活用や売却前の更地化。
・農業用倉庫や事業施設の撤去。
・災害リスク回避のための構造物撤去。

特に、尼崎市・西宮市にお住いの方からは「農地として土地を戻したい」「無許可建築を解消したい」といった理由でのご相談をいただくことが多いです。

■解体工事での注意点・気を付けるポイント

１、再建築の可否を確認することが重要

調整区域では、一度建物を解体してしまうと再度建築ができなくなる場合があります。
解体後に「やっぱり建て替えたい」と思っても、許可が下りないケースが多いため、事前の調査と確認が欠かせません。

２、法令に基づいた手続きが必要

調整区域内での建物は、建築当初に特例的な許可を得ている可能性があります。
そのため、建築確認申請や開発許可の履歴確認を行い、関係官庁とのやり取りを円滑に進める必要があります。

３、土地の境界や地目にも注意

調整区域の土地は、農地や山林など建物解体後の地目変更が必要なケースもあるため、境界確認や登記関連の対応も含めて検討することをおすすめします。

■尼崎市・西宮市にお住いの方へ｜大海の強み

株式会社大海では、調整区域における解体工事の実績も多数ございます。
行政対応や書類の整備も含めて、経験豊富なスタッフがしっかりとサポートさせていただきます。

尼崎市・西宮市にお住いの方で、「調整区域にある古い建物をどうするか迷っている」「今後の土地活用を視野に解体したい」とお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

■ご相談・お問い合わせ

株式会社大海は、地域密着・誠実対応をモットーに、お客様の立場に立った解体工事をご提案いたします。
ご相談やお問い合わせは、株式会社大海ホームページもご利用ください。

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https://ooumi.co.jp/contact/

 

解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、尼崎市・西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。

いつでも無料で見積や相談を受け付けております！

 

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