尼崎市・西宮市にお住まいの方、こんにちは！
兵庫県尼崎市を中心に、地域密着で50年以上、解体工事から住まいのトータルサポートまで手掛けている株式会社大海（おおうみ）です。
2024年4月から「相続登記」が義務化され、空き家の管理や処分について、これまで以上に真剣に検討される尼崎市・西宮市にお住まいの方が増えています。
「親から実家を相続することになったけれど、名義変更（相続登記）をする前に建物を解体してもいいの？」
「手続きの順番を間違えて、後でトラブルにならないか心配……」
こうした疑問は、非常に多く寄せられるご相談の一つです。今回は、解体工事の専門家としての視点と、法的な観点を交えて、相続空き家の解体におけるベストな進め方を解説します！
■■ 相続登記の前でも「解体」は可能か？
結論から申し上げますと、法的には相続登記をする前であっても、相続人が建物の解体を依頼することは「可能」です。
不動産の所有権は、所有者の死亡と同時に相続人に移転します。そのため、相続人全員の同意があれば、名義が亡くなった方のままでも解体工事を進めることができます。
■■ 相続登記前の解体、ここに注意！「3つのリスク」
可能ではありますが、登記を後回しにして解体を強行すると、以下のようなリスクが発生する可能性があります。
１、他の相続人とのトラブル
「勝手に壊した」「まだ中にお宝があったかもしれない」といったクレームから、損害賠償請求に発展するケースがあります。必ず遺産分割協議を行い、相続人全員の書面による同意を得ておくことが必須です。
２、滅失登記の手続きが複雑になる
建物を取り壊した後は「建物滅失登記」を行う必要があります。名義を書き換える前に壊すと、戸籍謄本などの「自分が正当な相続人であること」を証明する書類が通常より多く必要になり、手間と時間がかかります。
３、売却時に足止めを食らう
建物を壊して更地として売却する場合、最終的には土地の相続登記が必要です。解体だけ先に済ませても、結局登記がスムーズに進まないと、良い買い手が現れた際に契約が遅れてしまうリスクがあります。
■■ 「先に」相続登記をしたほうが良いケースとは？
以下のような状況であれば、解体よりも先に相続登記（名義変更）を済ませることを強くおすすめします。
１、相続人が複数いて、意見が分かれている場合
名義を明確にすることで、誰が責任を持って工事を発注し、費用を負担するのかを法的にハッキリさせることができます。
２、解体後に土地を売却する予定がある場合
土地の売却には必ず相続登記が必要です。どうせやるなら、建物を壊す前に全ての手続きを整えておいたほうが、後の取引がスムーズです。
３、境界トラブルの可能性がある場合
住宅密集地の多い尼崎市・西宮市では、お隣との境界が曖昧なケースも。所有者を明確にしてから、必要に応じて境界確定を行うほうが安心です。
■■ 解体から「その先」まで大海がワンストップで解決！
株式会社大海が尼崎市・西宮市にお住まいの方にリピート率95％以上で選ばれ続けている理由は、解体工事だけでなく、複雑な手続きやその後の土地活用までトータルで相談できる点にあります。
１、司法書士のご紹介
「相続の手続きが難しくて進まない」という方へ。大海では、建物解体工事と絡めた相続登記に詳しい司法書士をご紹介可能です。解体と登記を並行してスムーズに進められるよう、専門家と連携してサポートいたします。
２、自社保有の重機と有資格者による安全施工
「解体工事施工技士」が多数在籍。5,137件以上の実績を活かし、安全かつ迅速に工事を行います。
３、解体後の土地活用・整備もお任せ
解体した後は、アスファルト舗装や土間コンクリート舗装で駐車場にして収益化したり、塀の新設やフェンスの設置で土地を守ったり。さらには住まいの新築や不動産の売却まで、一つの窓口で全て完結します。
４、部分撤去も大歓迎！
「家全部ではないけれど、相続した庭の物置、カーポート、ブロック塀、植木、ウッドデッキだけ撤去したい」といった小規模なご相談も、地域密着の大海なら機動力を持って対応いたします！
■■ 尼崎市・西宮市の土地と住まいのことなら、大海へ
相続は人生の大きな転機です。不安や疑問を抱えたまま進めるのではなく、まずは地元の専門家に相談してみませんか？
創業50年。尼崎の街を熟知した株式会社大海は、お客様の大切な想い出を尊重しつつ、誠実に、そしてプロの技術で新しい一歩を支えます。
「相続した家、まずは何から手を付ければいい？」「解体費用と登記の総額を知りたい」
どんな些細なことでも構いません。株式会社大海に、住まいの「これから」を丸ごと相談してみませんか？
解体から舗装、新築、売却まで。そして、相続の専門家への橋渡しまで。地域を愛する私たちだからこそできる、一歩踏み込んだ提案をさせていただきます。
無料見積もり・現地調査のご依頼は、お電話またはWEBフォームより承っております。
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