尼崎市・西宮市にお住いの方、こんにちは！
兵庫県尼崎市・西宮市を中心に、地域密着で50年以上の歴史を歩んできた解体工事専門店、株式会社大海（おおうみ）です。
「実家を相続したけれど、遠方に住んでいてなかなか管理ができない」
「誰も住んでいない空き家があるけれど、ひとまずそのままにしている」
そんな尼崎市・西宮市にお住いの方に、今すぐ知っていただきたい重要な法改正があります。それが、近年新しく導入された「管理不全空き家」という制度です。
2026年現在、空き家の放置に対する行政の目は一段と厳しくなっています。「まだ大丈夫」と放っておくと、ある日突然、固定資産税がこれまでの最大6倍に跳ね上がってしまうリスクがあるのをご存知でしょうか？
今回は、累計施工実績5,137件を誇るプロの視点から、この「管理不全空き家」の仕組みと、今取るべき賢い対策について詳しく解説します！
■■ 「管理不全空き家」に指定されるとどうなる？
これまでも、倒壊の危険性が極めて高い空き家は「特定空家」に指定され、税金の優遇措置が解除されていました。しかし、それでは対策が後手に回ってしまうことから、その一歩手前の段階である「管理不全空き家」という枠組みが新設されたのです。
１、どのような状態が危ない？
窓ガラスが割れている、雑草が生い茂っている、壁や塀にひびが入っているなど、「適切に管理されず放置されている」と判断された状態です。
２、税金が最大6倍になる仕組み
行政から「管理を改善してください」という勧告を受けると、土地にかかっていた固定資産税の優遇措置（住宅用地特例で最大6分の1に減額されていたもの）が解除されてしまいます。つまり、実質的に税金が最大6倍になってしまうのです。
特に住宅が密集しているエリアの多い尼崎市や西宮市では、放火や衛生面の悪化、台風による部材の飛散など、ご近所トラブルに発展する可能性も高いため、早期の決断が求められます。
■■ リスクを根本から解消する「建物解体」という選択肢
「管理不全空き家」に指定されて重い税金を払い続ける前に、建物を安全に解体して土地をリセットすることが、最も確実な防衛策です。
関西一円に対応する業者は多く存在しますが、株式会社大海はあえて施工エリアを限定することで、尼崎市・西宮市にお住いの方へ高い生産性と圧倒的な機動力を実現しています。
【創業50年以上の歴史と信頼】
尼崎市を中心に地域密着で歩み続け、施工実績は5,137件を突破しました。
【安心の有資格者施工】
「解体工事施工技士」をはじめとした有資格者が多数在籍。木造の家屋だけでなく、重量鉄骨・鉄筋コンクリート（RC）造の住宅解体まで、安全第一で施工します。
【自社保有の重機・車両】レンタル等の中間マージンをカットし、自社の経験豊富な職人が施工するため、適正価格でのご提案が可能です。
【高い満足度】
徹底した従業員教育により、近隣の皆様へのご挨拶やマナー、現場周辺の清掃を徹底。おかげさまでリピート率は95%以上を誇ります。
■■ 「これだけでも頼める？」敷地を整える部分撤去も大歓迎！
「家全体を壊すのはまだ心の準備が……」という尼崎市・西宮市にお住いの方もご安心ください。まずは、近隣トラブルの原因になりやすい外構や庭木だけをスッキリさせる「撤去工事」から始めることも可能です。
【大海の部分撤去・対応メニュー】
カーポートの撤去、物置の撤去、ブロック塀の撤去、各種フェンス・壁・塀の撤去、植木の撤去（伐採・抜根）、ウッドデッキの撤去、ベランダの撤去、土間の撤去、コンクリート舗装の撤去、花壇の撤去
「古いブロック塀が崩れそうで心配」「伸び放題の植木や花壇を処分したい」といった部分的なお悩みにも、地元の機動力を活かして迅速に駆けつけます！
■■ 解体した「その先」も、大海ならすべてお任せ！
株式会社大海の最大の強みは、建物を壊して終わりにしない点です。更地になった土地をどう活かすか、お客様のこれからのライフプランに合わせたご相談も丸ごと承っております。
【アスファルトの舗装】解体後の土地を駐車場にして有効活用。雑草に悩まされない「土間コンクリート舗装」も人気です。
【塀の新設】境界を明確にし、防犯性を高めるための各種フェンスや新しい塀の設置。
【住まいの新築】思い出の土地に、最新の安全基準で新しい住まいを建てるお手伝い。
【不動産の売却】地域の相場を知り尽くしたプロとして、誠実・有利な売却をサポート。
解体から舗装、新築、売却まで窓口が一つで完結（ワンストップ）するため、複数の業者とやり取りする手間を大幅に省き、トータルコストを抑えることができます。
■■ 尼崎市・西宮市の皆様、ホームページや電話でお気軽にご相談ください！
空き家を「負の遺産」にしないためには、早めの情報収集と対策が何よりの鍵となります。
「うちの空き家、今の状態で大丈夫かな？」
「解体するとしたら、費用はどれくらいかかるんだろう？」
そんな不安や疑問をお持ちの尼崎市・西宮市にお住いの方、まずは一度、株式会社大海へお気軽にお問い合わせください。
現地調査とお見積りはすべて無料です。
ホームページのお問い合わせフォーム、またはお電話にて、皆様からのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。創業50年の確かな知恵と技術で、皆様の資産と未来を全力でサポートさせていただきます！
「とりあえず相見積もりを比較してみたい」という方も大歓迎です。地元の頼れるパートナーとして、親身になってお話を伺います！
無料見積もり・現地調査のご依頼は、お電話またはWEBフォームより承っております。
⇒ 会社情報はこちら
https://ooumi.co.jp/company/
⇒ ご相談やお問い合わせは、ホームページもご利用ください。
https://ooumi.co.jp/contact/
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
大阪府:
大阪市、豊中市、吹田市、池田市
堺市、茨木市、摂津市、高槻市
東大阪市、守口市、四條畷市、枚方市
泉大津市、岸和田市、松原市
府下全域
その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
他のブログをもっと読みたい方はこちら
