尼崎市・西宮市、伊丹市をはじめ京阪神エリアにお住まいの皆さん、こんにちは。
創業50年以上、地域密着で解体工事を手がけてきた株式会社大海です。おかげさまで累計施工実績は5,137件を突破し、リピート率も95%を超えるお客様にご愛顧いただいております。
見積もりを見て安心したのも束の間、「工事が始まってから追加費用が発生するのでは……」という不安を感じる方は少なくありません。実際、解体工事は建物を壊してみて初めてわかることも多い工事であり、事前の見積もり金額と最終的な請求額に差が出てしまうケースがゼロとは言えません。
私たち株式会社大海は、尼崎市・西宮市にお住まいの方をはじめとするお客様に安心して工事を進めていただくため、追加費用が発生しうる要因について、契約前に詳細にご説明することを徹底しています。今回は、解体工事で費用が増加する主な4つのケースと、その対策について専門的に解説します。
■■ 予期せぬ「地中埋設物」の出現
追加費用の最も大きな原因のひとつが、地中埋設物の発見です。
１、どんな時に発生するのか
建物を解体し、基礎を掘り起こす段階になって、地中に以前の建物の古い基礎ガラ(コンクリートの破片)、浄化槽、井戸、あるいは過去の工事で処理されなかった廃材(瓦や木くずなど)が埋まっているのが見つかるケースです。
古い土地では、過去に建て替えを行った際、当時の基準や慣習で基礎を完全撤去せずにそのまま埋め戻していたり、使われなくなった浄化槽・井戸が埋設されたまま放置されていたりすることが珍しくありません。これらは地表からは全く見えないため、事前の現地調査だけでは発見が極めて困難です。
２、なぜ追加費用になるのか
これらの地中埋設物は、法律上、土地の所有者(施主様)の責任で撤去・適正処分することが求められます。当初の見積もりには含まれていない撤去・処分作業となるため、掘削の手間賃と処分費用が追加で発生します。
３、大海の事前対策
【過去の記録確認】
可能な範囲で古い図面や登記情報、不動産の履歴を確認し、過去に浄化槽や井戸があった形跡がないかを事前に調査します。
【見積もりでの明記】
地中埋設物が発見された場合の単価や処理費用の基準を、契約前の見積書にあらかじめ明記し、「見つかったらいくらかかるのか」が分かる状態にしてご説明します。
■■ 想定外の「アスベスト含有建材」の発見
アスベスト(石綿)は、法律で適切な処理方法が厳しく定められているため、想定外に発見された場合は追加費用が発生しやすい項目です。
１、どんな時に発生するのか
主に1970年代~2006年頃までに建てられた建物では、屋根材、外壁の一部、天井裏の断熱材などにアスベストが使用されている可能性があります。
2022年4月以降、解体工事を行う前には、建築物石綿含有建材調査者などの有資格者によるアスベストの事前調査と、行政への報告が義務付けられています。ただし、事前調査はあくまで目視や図面確認、部分的なサンプル分析が中心となるため、解体を進める中で想定していなかった箇所に含有建材が見つかることもゼロではありません。
２、なぜ追加費用になるのか
アスベストが確認された場合、専門業者による飛散防止措置(湿潤化・養生)、レベルに応じた除去工事、そして法律に基づいた厳重な処分が必要となり、通常の廃材処理よりも高額な費用がかかります。
３、大海の事前対策
【徹底した事前調査】
法令を遵守したアスベストの事前調査を、有資格者のもとで丁寧に実施します。
【見積もりへの適正な組み込み】
調査結果に基づき、含有が確認された建材については、最初から見積もりに適正な処理費用を組み込んでご提示します。
■■ 残置物や付帯工事の追加
これは、工事が始まってから施主様のご希望で作業範囲が変更になるケースです。
１、どんな時に発生するのか
【残置物の増加】
当初の計画では施主様側で撤去予定だった家財道具や不用品(残置物)が、工事開始時までに片付けられておらず、解体業者による別途処分が必要になる場合。
【付帯工事の追加】
「やっぱり庭の大きな石も撤去してほしい」「隣接するブロック塀も、この際まとめて解体してほしい」など、着工後に追加のご要望が発生した場合。
２、なぜ追加費用になるのか
残置物の処分は、解体工事で発生する産業廃棄物とは異なり「一般廃棄物」として扱われるため、別区分での処理費用や手間賃が発生します。また、付帯工事は当初の契約範囲外の作業となるため、別途見積もりが必要になります。
３、大海の事前対策
【明確な線引き】
ご契約前に、建物内の残置物はどこまでを施主様側で撤去いただくか、その範囲を明確に定義してご案内します。もちろん、片付けが難しい場合は残置物の撤去を大海が代行することも可能です。
【工事範囲の最終確認】
外構(庭、塀、カーポートなど)の撤去範囲を契約前に最終確認し、ご要望がある場合はその時点で見積もりに反映します。
■■ 天候・地盤・搬出条件による工程変更
意外と見落とされがちですが、天候や現場条件による工程変化も、費用に影響することがあります。
１、どんな時に発生するのか
長雨や台風による工事の中断、軟弱地盤による重機作業の制限、前面道路が狭く大型車両が入れないための小型車両への切り替えなど、現場の自然条件・立地条件によって当初の工程通りに進められないケースがあります。
２、なぜ費用に影響することがあるのか
工期が延びることによる仮設養生の延長や、狭小地での手作業比率の増加は、労務費や機材費に影響することがあります。
３、大海の事前対策
現地調査の段階で、前面道路の幅員、隣地との距離、重機の搬入経路などを詳細に確認し、想定される工法と概算費用をあらかじめ見積もりに反映します。天候による多少の遅延は通常の工程管理の範囲内で吸収できるよう、余裕を持ったスケジュールをご提案しています。
■■ 追加費用を抑えるために、施主様にお願いしたいこと
上記の4つの要因からもわかる通り、追加費用の多くは「事前にはわからない部分」と「事前の情報共有が不十分だった部分」から生まれます。追加費用をできる限り抑えるために、次の点にご協力いただけますと、より正確なお見積もりが可能になります。
✅土地や建物について把握している情報(過去の建て替え歴、浄化槽・井戸の有無など)は、些細なことでも現地調査の際にお伝えください
✅残置物は可能な範囲で事前に整理いただき、難しい場合はその旨を早めにご相談ください
✅追加でご希望される作業がある場合は、契約前・工事開始前にできるだけまとめてお伝えください
尼崎市・西宮市で解体工事をご検討の際は、こうした情報を現地調査の段階から正直に開示いただくことが、追加費用を抑える何よりの近道になります。
■■ 部分撤去・残置物のご相談もお任せください
株式会社大海では、解体工事とあわせて、下記のような部分撤去についても幅広く対応しております。
– カーポート
– 物置
– ブロック塀
– 各種フェンス・壁・塀
– 植木
– ウッドデッキ
– ベランダ
– 土間
– 花壇
また、家具や家電などの残置物についても、解体工事とあわせて撤去を承っております。「残置物の片付けまで手が回らない」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。
■■ 解体工事のその先までお任せいただけます
株式会社大海では、解体工事だけでなく、その先のステップについてもご相談いただけます。
– アスファルトの舗装
– 塀の新設
– 住まいの新築
– 不動産の売却
解体から次の土地活用まで、トータルでサポートいたします。
■■ 対応エリアについて
株式会社大海は、尼崎市・西宮市を中心に、伊丹市、宝塚市、川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町といった兵庫県内、また大阪市・豊中市・吹田市・池田市・堺市・茨木市・摂津市・高槻市・東大阪市・守口市・四條畷市・枚方市・泉大津市・岸和田市・松原市など大阪府下全域、その他近畿圏内にも対応しております。あえて施工エリアを限定することで、高い生産性と機動力、そして万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制を実現しています。
■■ 追加費用は「隠す」のではなく「事前に見える化」することが大切
解体工事の追加費用は、地中埋設物、アスベスト、残置物・付帯工事、そして天候や現場条件といった要因から発生します。これらはいずれも、事前調査の丁寧さと、施主様との情報共有によって、ある程度リスクを抑えることが可能です。
株式会社大海は、創業50年以上、地域密着で培ってきた自社保有の重機・車両、経験豊富な職人、そして解体工事施工技士をはじめとする有資格者の技術力により、追加費用のリスクをできる限り事前に見える化したうえで、安心の解体工事をお届けします。
尼崎市・西宮市にお住まいの方をはじめ、京阪神エリアで解体工事をご検討中の皆様は、まずはお気軽に費用の疑問点をご相談ください。
解体工事、部分撤去、残置物の撤去に関するご相談・お見積もりは、ホームページまたはお電話にて株式会社大海までお気軽にお問い合わせください。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
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尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
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【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
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【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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