尼崎市、西宮市、伊丹市
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こんにちは！

 

尼崎市、西宮市、伊丹市…
お近くにお住まいの皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

 

当社は尼崎市を拠点に、創業50年以上にわたり地域密着で解体工事を行ってまいりました。

尼崎市・西宮市にお住まいの方の中には、空き家の管理や建て替えを検討されている方も多いのではないでしょうか。特に木造住宅は老朽化が進みやすく、「解体工事」をご検討されるケースが増えています。

今回は、木造住宅の解体工事について、費用の目安や事例を交えながらご紹介します。

■空き家と固定資産税の問題
2023年の法改正により、「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が外れ、最大で6倍に増額される仕組みになりました。さらに、その前段階である「管理不全空き家」に指定された場合でも同様に税負担が重くなります。
尼崎市・西宮市でも空き家対策の動きは強まっており、放置しておくリスクは年々高まっています。こうした背景から、相続などで空き家を引き継いだ際に「解体して土地を有効活用する」という選択が増えています。

■解体工事を依頼される主なケース
・相続による解体依頼
　空き家を相続したが利用予定がないため、解体して更地にする事例。税金対策の意味合いが強くなっています。
・建て替え時の解体
　新築する前に既存の木造住宅を解体するケース。最近では「分離発注」により、ハウスメーカー任せにせず解体工事を直接専門業者に依頼してコストを下げる方も増えています。

■解体工事の費用目安（木造住宅）
木造住宅の解体費用は建物の構造・立地条件・周辺環境により異なりますが、一般的な目安は以下の通りです。
・木造住宅 30坪前後：100万円～150万円程度
・木造住宅 40坪前後：150万円～200万円程度

※上記はあくまで参考価格です。実際の費用は現地調査の上でお見積もりいたします。

■事例紹介と費用比較
・相続で解体した事例（尼崎市）
　築40年の木造住宅（延床30坪）を相続。空き家指定による固定資産税増額を避けるため解体を実施。費用は約130万円。土地は駐車場として活用。
・建て替えで分離発注した事例（西宮市）
　木造住宅（延床35坪）をハウスメーカー経由で見積もると約190万円の解体費用が提示されましたが、直接当社にご依頼いただき、約150万円にコスト削減。差額40万円を新築費用に充てられました。

このように、同じ「木造住宅の解体」でも依頼の背景や発注方法によって費用に差が出るケースがあります。

■株式会社大海について
株式会社大海は、創業50年以上の歴史を持つ地域密着の解体工事会社です。尼崎市・西宮市を中心に、多くの住宅解体工事を手掛けてまいりました。木造住宅の解体はもちろん、鉄骨造・RC造にも対応可能です。

空き家問題でお困りの方、相続後の土地活用をご検討中の方、建て替え時のコストを抑えたい方は、ぜひ一度ご相談ください。

ご相談やお問い合わせは 株式会社大海ホームページからも承っております。

 

⇒ 会社情報はこちら
https://ooumi.co.jp/company/

⇒ ご相談やお問い合わせは、ホームページもご利用ください。
https://ooumi.co.jp/contact/

 

解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。

いつでも無料で見積や相談を受け付けております！

 

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