西宮市、尼崎市、伊丹市
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こんにちは！

 

西宮市、尼崎市、伊丹市…
お近くにお住まいの皆さま
いかがお過ごしでしょうか？

 

西宮市・尼崎市を中心に地域密着で解体工事を行っております、株式会社大海です。
創業50年以上、地域の皆さまから多くのご相談・ご依頼をいただき、数多くの解体工事を手掛けてまいりました。

解体工事を検討される際に必ず必要になるのが「見積もり」です。ところが、見積もり書を受け取ったものの、「金額の妥当性が分からない」「何が含まれているのか不安」「後から追加費用を請求されないか心配」という声をよく耳にします。

そこで今回は、失敗しない解体工事の見積もり書の見方と注意点について、実際の現場経験をもとに詳しく解説いたします。

■解体工事の見積もりに含まれる4つの費用
解体工事の費用は、大きく分けると以下の4項目です。

１、仮設工事費
安全に解体を進めるためには「仮設工事」が欠かせません。
代表的なのが足場の設置と養生シートの設置です。
養生シートは、ほこりや破片が飛び散らないようにする役割があり、近隣への配慮としても非常に重要です。

また、狭小地の場合は防音パネルを設置することもあり、費用に反映されます。仮設工事費は「解体工事の安全性と近隣配慮」に直結する項目ですので、見積もりで省略されていないか確認しましょう。

２、解体工事費
これは建物本体を解体するための費用です。
木造・鉄骨造・RC造など構造によって費用が変わりますし、2階建てや3階建てといった階数も影響します。

さらに注意が必要なのが「付帯物」の撤去です。
・ブロック塀
・カーポート
・物置
・庭木や庭石
・フェンス

これらは建物とは別に費用が発生する場合があります。見積もりにしっかり記載されているか、抜け漏れがないかをチェックしましょう。

３、諸経費
一見すると「よく分からない費用」と思われがちですが、実際には欠かせない項目です。

・重機やトラックの運搬費
・廃材処分に必要なマニフェスト（産業廃棄物管理票）の発行費用
・行政手続きに必要な書類費

などが含まれます。特にマニフェストは法令で義務付けられており、適正な業者であるかどうかを見極めるポイントにもなります。

４、特記事項
見積もりに「特記事項」が記載されているかも重要です。
例えば、解体後に地中から古い浄化槽やコンクリートガラが出てきた場合、追加費用が発生するケースがあります。

このような「想定外の追加費用」について、事前に明記している業者であれば安心です。逆に、全く記載がない業者は後々トラブルになる可能性があるため要注意です。

■見積もり書で注意すべき4つのポイント
１、「一式」と書かれている項目に注意
「解体工事費　一式」とだけ書かれている見積もりは要注意です。
内訳が不明確だと、後から「それは含まれていません」と言われ、追加費用につながることがあります。なるべく細かく分かれている見積もりを選びましょう。

２、費用相場を知ること
例えば、木造2階建て30坪の建物で、重機搬入が可能な条件であれば150万円前後が目安です。
逆にこれより大幅に安い金額の場合、廃材処分が適切に行われていない可能性や、後から追加請求される恐れもあります。

３、坪単価の安さだけで判断しない
「坪○万円」といった単価で比較することもありますが、単価の安さだけでは正しい判断はできません。
坪単価に含まれていない「廃材処分費」や「付帯工事費」が後から別途請求されることがあるため、必ず総額で比較することが大切です。

４、現地調査の立ち会いと相見積もり
現地調査を行わずに概算見積もりだけで契約するのは危険です。必ず現地を確認してもらい、複数業者に見積もりを依頼して比較することで、費用の妥当性や業者の対応力を見極めることができます。

■工事前後の準備も忘れずに
解体工事では、見積もりだけでなく「工事前後の準備」も重要です。
西宮市・尼崎市にお住いの方からもよくご相談いただくのが以下の内容です。

・電気・ガス・水道などライフラインの停止手続き
・家具や家電など残置物の撤去
・工事後の土地確認（廃材の残りや近隣への影響がないかチェック）

当社では「ライフライン停止のご案内」もお渡しし、スムーズな準備をサポートしています。工事完了後も、現場を一緒に確認し、周辺環境に影響がないかを丁寧にチェックいたします。

■よくあるトラブル事例
・「見積もりに含まれていない」と言われ、後から数十万円追加請求された。
・廃材処分が適切でなく、不法投棄で行政から指導が入った。
・解体後の整地が不十分で、新築工事に支障が出た。

これらはすべて「見積もり段階での確認不足」から生じています。

■まとめ
解体工事を成功させるためには、信頼できる業者選びと透明性のある見積もり確認が欠かせません。

株式会社大海では、

・内訳が明確な見積もり書の提示。
・現地調査での丁寧なご説明。
・工事前後の準備サポート。

を徹底し、西宮市・尼崎市にお住いの皆さまの安心・安全な解体工事をお手伝いしております。

ご相談やお見積もりは無料です。どうぞお気軽にお問い合わせください。

動画でも詳しくご説明しています。動画はこちら

 

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解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。

いつでも無料で見積や相談を受け付けております！

 

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