西宮市にお住まいの皆様、こんにちは！
創業50年以上の地域密着企業、株式会社大海（おおうみ）です。
「古い家を解体して、敷地をスッキリさせたい」「新しく家を建て替えたい」
そんな時、工事そのものと同じくらい大切なのが、法律上の手続きです。
中でも、解体後に必ず行わなければならないのが「建物滅失登記（たてものめっしつとうき）」。
名前は少し難しそうですが、これを忘れると後々大きなトラブルになることも……。
今回は、解体工事のプロである私たちが、滅失登記の重要性と流れについて分かりやすく解説します！
■■ 「建物滅失登記」ってなに？
簡単に言うと、法務局にある登記簿に対して「この建物はもう存在しません」という報告をする手続きのことです。
建物は、建てた時に「表題登記」というものがされます。解体して建物がなくなっても、このデータは自動的には消えません。西宮市にお住いの方が、ご自身の土地を次のステップ（新築や売却）へ進めるためには、このデータを正式に抹消する必要があるのです。
１、滅失登記をしないとどうなる？
【固定資産税がかかり続ける】
建物がないのに、書類上存在しているとみなされ、税金の通知が届き続けることがあります。
【土地の売却・新築ができない】
登記簿が整理されていないと、銀行のローン審査が通らなかったり、不動産売却の手続きがストップしたりします。
【過料を科されるリスク】
法律（不動産登記法）では、解体から1ヶ月以内の申請が義務付けられており、怠ると過料の対象となる場合があります。
■■ 滅失登記の流れと必要な書類
手続きには、私たち解体業者が発行する書類が必要です。
１、解体工事完了
工事がすべて終了し、更地にします。株式会社大海が責任を持って施工します。
２、書類の受け取り
解体業者（株式会社大海）から「取壊し証明書」等を受け取ります。大海から必要書類一式をお渡しします。
３、法務局へ申請
管轄の法務局に書類を提出します。ご自身で行うか、土地家屋調査士に依頼します。株式会社大海がサポートします（ご紹介します）。
■■ 株式会社大海がお渡しする書類
解体完了後、以下の書類を迅速にご用意いたします。
【建物取壊し証明書】（解体業者の実印が押されたもの）
【解体業者の印鑑証明書】
【解体業者の資格証明書】（または履歴事項全部証明書）
これらを持って、西宮市を管轄する法務局（神戸地方法務局 西宮支局など）で手続きを進めることになります。
■■ 解体した「その後」のことも大海にお任せください！
滅失登記をして登記簿がきれいになったら、いよいよ新しい土地活用のスタートです。
株式会社大海は、解体して終わりではありません。創業50年の確かな技術で、その先の未来もトータルサポートいたします。
【アスファルトの舗装】
「当面は駐車場として貸し出したい」というご要望に、スピーディーかつ高品質な舗装工事で応えます。
【塀の新設】
隣地との境界をはっきりさせ、安全で美しい外構（フェンスや塀）を整えます。
【住まいの新築】
解体から地鎮祭、そして新しい住まいの建築まで、一貫してお任せいただけます。
【不動産の売却】
「更地にした後、どこに売ればいい？」というお悩みも、地域の不動産事情に詳しい私たちにご相談ください。
■■ 西宮市・尼崎市の皆様に寄り添って50年
解体工事は、ただ建物を壊すだけではなく、新しい生活や活用を始めるための「準備」です。面倒な事務手続きのフォローから、その後の土地活用まで、地域密着の株式会社大海が親身になってお手伝いします。
「滅失登記についてもっと詳しく知りたい」「解体と一緒に駐車場の見積もりも取りたい」という西宮市にお住いの方、まずは気軽にお電話ください！
株式会社大海に、まずは無料相談してみませんか？
建物の状態確認から、解体後の活用プランまで、お客様に最適なご提案をさせていただきます。
無料見積もり・現地調査のご依頼は、お電話またはWEBフォームより承っております。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
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その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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