西宮市・尼崎市にお住まいの皆様、こんにちは！
創業50年以上の地域密着企業、株式会社大海（おおうみ）です。
早いもので、今年も残りわずかとなりました。年末年始は、故郷への帰省や親戚の集まりで、ご家族が顔を合わせる貴重な時期ですね。そんな時、話題に上がりやすいのが「誰も住まなくなった実家や空き家をどうするか」というお悩みです。
「まだ壊すのはもったいない」「手続きが面倒そう」と放置してしまいがちな空き家ですが、実は放置し続けることには大きなリスクが伴います。
今回は、プロの視点から空き家の放置リスクと、解決に向けたステップを詳しく解説します。
■■ 専門家が教える「空き家放置」の３大リスク
空き家をそのままにしておくと、単に見た目が悪くなるだけでなく、所有者様に多大な不利益が生じる可能性があります。
１、防災・防犯上のリスク（損害賠償の恐れ）
建物は人が住まなくなると、湿気がこもり、急速に老朽化が進みます。
【倒壊・落下】
地震や台風の際、瓦や外壁が剥がれ落ちて通行人にケガをさせたり、隣家を損壊させたりするリスクがあります。
【火災・不法侵入】
放火の標的になったり、不法投棄や不審者の住み着きなど、西宮市・尼崎市の閑静な住宅街の治安を脅かす原因にもなり得ます。
【専門的な視点】
万が一、他者に損害を与えた場合、所有者には法律上の工作物責任が生じ、多額の賠償金を請求されるケースもあります。
２、税金が「最大６倍」になる法的リスク
法律（空家等対策特別措置法）の改正により、適切に管理されていない空き家は「特定空家」等に指定される可能性があります。
指定を受け、改善勧告に従わない場合、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）が受けられなくなり、税額が最大で６倍に跳ね上がることがあります。
３、資産価値の低下
放置期間が長くなるほど、建物の傷みは激しくなり、いざ売却しようとした際に、解体費用がネックになって手残りが少なくなってしまうことがよくあります。
■■ 年末年始の「家族会議」が解決の第一歩
空き家問題の多くは、相続人同士の話し合いがまとまらないことで長期化します。親族が集まるこの年末年始こそ、以下のポイントを話し合ってみてください。
１、現状の確認
誰が管理し、どれくらいの維持費（税金・光熱費）がかかっているか。
２、将来の希望
誰かが住むのか、貸すのか、それとも更地にするのか。
３、期限の設定
「春までに方針を決めよう」など、具体的なスケジュールを立てる。
■■ 解体して終わりじゃない！「その後」をトータルサポートする大海の強み
西宮市・尼崎市にお住まいの方から選ばれ続けて50年以上。
株式会社大海は、ただ建物を壊すだけの会社ではありません。解体後の土地をどう活かすか、お客様の人生設計に寄り添ったご提案が可能です。
１、土地を有効活用したい方へ
アスファルトの舗装工事を行い、コインパーキングや月極駐車場として収益化。
２、隣地とのトラブルを防ぎたい方へ
境界をはっきりさせ、美しく堅牢な塀の新設を当社でご相談承ります。
３、心機一転、住み替えたい方へ
理想の暮らしを叶える住まいの新築を設計から当社でご相談承ります。
４、現金化して整理したい方へ
地元の相場に精通したプロによる不動産の売却のご相談を承ります。
■■ 西宮市・尼崎市の空き家相談は、地域密着50年の大海へ
空き家の解体は、新しい未来を作るための「整理」です。
「実家が特定空家にならないか不安」「更地にした後の活用法を知りたい」という西宮市・尼崎市にお住まいの方いらっしゃいましたら、この年末年始の話し合いで出た疑問や不安を、ぜひ私たち大海にぶつけてください。
専門スタッフが、現地の調査から公的な手続き、解体後の活用案まで、丁寧かつスピーディーに対応させていただきます。
新しい年を、安心できる土地活用と共に迎えませんか？
まずはお気軽に、お電話またはお問い合わせフォームよりご相談ください。お見積りは無料です。
■■ 年末のご挨拶と来年度のサポートについて
2025年も残すところあとわずかとなりました。
本年も西宮市・尼崎市の地域の皆様に支えられ、数多くの現場に携わることができましたこと、心より感謝申し上げます。
私たち株式会社大海は、創業から50年以上にわたり、この西宮市・尼崎市の地で「丁寧な施工」と「信頼」を大切に歩んできました。
年末年始、ご実家やご自宅でご家族が集まる中で、「そろそろ空き家を片付けたい」「駐車場として活用したい」「土地を売却して整理したい」といったお話が出ることもあるかと思います。
株式会社大海は、解体工事のプロフェッショナルであるだけでなく、その後の皆様の暮らしをトータルでサポートする「住まいのパートナー」です。
【解体後の土地を有効活用したい】⇒アスファルト舗装による駐車場整備
【境界をきれいに整えたい】⇒ブロック塀やフェンスの新設
【心機一転、建て替えたい】⇒住まいの新築・注文住宅のご提案
【管理が難しいため手放したい】⇒不動産の売却に関するご相談
「解体した後はどうすればいいの？」というお悩みも、50年以上の実績を持つ私たちなら、ワンストップで最適なご提案が可能です。
西宮市・尼崎市にお住まいの皆様が、新年を晴れやかな気持ちで迎えられますよう、来年も誠実な仕事をお約束いたします。
新年は2026年1月4日(日)より営業を開始いたします。
どうぞ、健やかで素晴らしい新年をお迎えください。
来年も株式会社大海をよろしくお願い申し上げます。
株式会社大海 スタッフ一同より
年末年始の家族会議で出た「住まいのお悩み」、ぜひ年明けにお聞かせください。
無料見積もり・現地調査のご依頼は、お電話またはWEBフォームより承っております。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
大阪府:
大阪市、豊中市、吹田市、池田市
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東大阪市、守口市、四條畷市、枚方市
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府下全域
その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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