尼崎市にお住まいの皆様、こんにちは！
創業50年以上の歴史を誇り、尼崎・西宮エリアを中心に地域密着で歩んできた解体工事のプロ、株式会社大海（おおうみ）です。
「実家が空き家になっているけれど、道が狭くて重機が入らなさそう……」
「借地の上に建っている古い長屋、勝手に壊してもいいのかな？」
空き家の管理で悩んでいる尼崎市にお住まいの方から、こうしたご相談をよくいただきます。実は尼崎市には、一般的な空き家とは別に「特殊空家」という区分があり、その解体をサポートする特別な補助金制度があるのをご存知でしょうか。
今回は、知っていると得をする「特殊空家」の定義と、補助金を受けるための条件を専門的な視点で分かりやすく解説します！
■■ 尼崎市が定義する「特殊空家」とは？
「特殊」と聞くと少し身構えてしまいますが、尼崎市の制度において「特殊空家」とは主に以下の2つのケースを指します。
【借地上の長屋住宅】
自分の土地ではなく、借りている土地の上に建っている長屋（テラスハウスなど）の空き家。
【無接道地の空き家】
道路に接していない、いわゆる「再建築不可」の土地に建っている空き家。
これらは、権利関係が複雑だったり、重機が入らないため手作業での解体が必要だったりと、通常の解体よりも手間やコストがかかりやすい物件です。だからこそ、市が補助金を出して解体を後押ししているのです。
■■ 「特殊空家に係る除却費補助金」の主な条件
尼崎市にお住まいの方がこの補助金を活用するためには、いくつか重要な条件をクリアする必要があります。
項目と主な条件（2026年現在の目安）
【所在地】尼崎市内にあること。
【建築時期】昭和56年（1981年）5月31日以前に着工されたもの。
【空き家期間】原則として2年以上使用されていない実態があること。
【老朽度】市の判定基準（腐朽や破損など）で一定以上の点数になること。
【申請者】個人の所有者であること（法人は対象外）。
【ここが最重要ポイント！】
補助金は必ず「工事の契約・着工前」に申請し、交付決定を受ける必要があります。先に壊し始めてしまうと、1円も受け取れなくなってしまうため、まずは私たちのような専門業者へ調査をご依頼ください。
■■ 特殊な現場こそ、創業50年の「大海」の出番です
無接道地（道がない土地）や狭小地での解体は、高度な技術と経験が求められます。
【手壊し（てばらし）の技術】
重機が入らない場所でも、熟練の職人が近隣に配慮しながら手作業で安全に解体します。
【複雑な権利調整のアドバイス】
借地権や共有名義など、尼崎市にお住まいの方が抱える複雑な事情にも、長年の経験から培った知見で寄り添います。
■■ 解体後の「その先」まで一括サポート！
株式会社大海が選ばれる最大の理由は、解体して終わりではない「ワンストップ対応」にあります。
【土地を活かす】アスファルト舗装・塀の新設
解体後の土地を駐車場として活用するための舗装や、隣地とのトラブルを防ぐブロック塀・フェンスの設置も自社施工で行います。
【新しく住む】住まいの新築
土地をリセットした後、最新の耐震基準を備えた理想のマイホームを建てる。解体から建築まで窓口を一つに絞ることで、コスト削減とスムーズな進行を可能にします。
【資産を整理する】不動産の売却
「更地にして価値を高めてから売りたい」という尼崎市・西宮市にお住まいの方へ。地域の不動産相場を知り尽くした私たちが、有利な売却をサポートします。
■■ 尼崎市・西宮市の空き家問題、大海と一緒に解決しませんか？
「自分の家が補助金の対象になるかわからない」「特殊な立地だけど解体できる？」
そんな不安をお持ちの皆様、ぜひ株式会社大海を頼ってください。
私たちは50年以上、この西宮・尼崎の街並みを見守り、一軒一軒の物語に向き合ってきました。親しみやすいスタッフが、丁寧な現地調査と明瞭なお見積もりを作成いたします。
株式会社大海に、住まいの「これから」を相談してみませんか？
補助金制度の確認から、その後の舗装・売却プランまで。地元密着の私たちだからこそできる、一歩踏み込んだ提案をさせていただきます。
無料見積もり・現地調査のご依頼は、お電話またはWEBフォームより承っております。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
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府下全域
その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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