尼崎市にお住まいの皆様、こんにちは！
尼崎で創業50年以上、街の移り変わりを「解体」の側面から支え続けてきた株式会社大海（おおうみ）です。
「親から受け継いだ古いアパート、空室だらけでボロボロだけど、壊すにもお金がかかるし……」
そんなお悩みを抱えている大家さんやオーナー様はいらっしゃいませんか？
実は尼崎市には、地域の防災性を高めるために、古い木造賃貸住宅の解体費用を国や市がサポートしてくれる「不良木造賃貸住宅の除却費補助金」という制度があります。
今回は、この制度の概要と、解体後の土地活用を成功させるポイントをプロの視点で解説します！
■■ 制度の目的と「不良木造賃貸住宅」の定義
尼崎市は、昔ながらの温かいコミュニティが残る一方で、古い木造住宅が密集しているエリアも多くあります。もし大きな地震や火災が起きた際、老朽化したアパートが倒壊したり延焼したりするのを防ぐのが、この制度の目的です。
補助の対象となる「不良木造賃貸住宅」とは、主に以下の条件を満たす建物を指します。
・尼崎市内にある木造の賃貸住宅（アパート・長屋など）であること。
・昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられたもの。
・建物の傷み具合（柱の腐朽や屋根のたわみ等）が、市の定める判定基準で「不良」と認められるもの。
「うちの物件、対象になるかな？」と不安な尼崎市にお住まいの方。判定には専門的な調査が必要ですので、まずは一度大海へご相談ください。
■■ 知っておきたい補助額と注意点
気になる補助額ですが、解体にかかる費用の3分の1（最大で1戸あたり30万円?等、年度や諸条件により変動）が支給されるケースがあります。
ただし、非常に重要な注意点がひとつあります。
それは、「必ず工事の契約・着工前に申請し、交付決定を受けること」です。
先に壊し始めてしまうと、補助金は1円も受け取ることができません。大海では、お見積りの段階から補助金の活用を視野に入れたアドバイスを行っております。
■■ 解体して終わりじゃない！「その後の活用」も大海におまかせ
アパートを解体して更地になった後、その土地をどう活かすかが大家さんにとっての本当の勝負です。株式会社大海は、解体工事のプロであると同時に、土地活用のトータルアドバイザーでもあります。
尼崎市にお住まいの方から選ばれている、大海の「ワンストップサポート」はここが違います！
【駐車場として収益化】アスファルトの舗装工事
解体後、すぐに次の建物を建てない場合は、駐車場にして固定資産税の足しにするのが賢い選択です。自社施工による美しいアスファルト舗装まで一貫して承ります。
【管理を楽に、安全に】塀の新設
更地になった土地の境界をはっきりさせ、不法投棄や侵入を防ぐための新しい塀の新設（フェンス・ブロック塀）もお任せください。
【新築・建て替え】住まいの新築
老朽化したアパートをリセットし、最新の耐震基準を備えた注文住宅や収益物件へ。解体から建築まで窓口を一つに絞ることで、コスト削減が可能です。
【資産の整理】不動産の売却
「管理が負担なので、更地にして手放したい」という方には、地域の相場を熟知したスタッフが不動産の売却を親身にサポートいたします。
■■ 尼崎の街を、もっと安全で住みやすく
古いアパートの解体は、近隣への騒音対策やアスベスト調査など、専門的で繊細な作業が求められます。
尼崎市にお住まいの方に「大海さんに頼んでよかった」と仰っていただけるよう、私たちは創業50年のプライドを持って、誠実かつ安全な施工をお約束します。
「補助金が使えるか知りたい」「解体後の見積もりも一緒にほしい」など、どんな些細なことでも構いません。
まずは、お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。皆様の大切な資産を未来へつなぐお手伝いをさせていただきます！
株式会社大海に、まずは気軽にご相談ください！
現地調査・お見積りは無料です。地域密着の私たちだからこそできる、きめ細やかな提案があります。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
大阪府:
大阪市、豊中市、吹田市、池田市
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東大阪市、守口市、四條畷市、枚方市
泉大津市、岸和田市、松原市
府下全域
その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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