西宮市にお住まいの皆様、こんにちは！
創業50年以上の歴史を誇り、地域密着で解体から住まいのトータルサポートまで手掛ける株式会社大海（おおうみ）です。
店舗の移転や閉店、あるいは新しい事業へのリニューアルを検討される際、必ず直面するのが「スケルトン戻し」の解体工事です。賃貸契約の「原
状回復義務」に基づき、内装をすべて取り払ってコンクリート打ちっぱなしの状態に戻す作業ですが、実はこれには専門的なノウハウが凝縮されています。
今回は、店舗オーナー様や、所有物件の空き店舗対策を考えている西宮市にお住まいの方に向けて、失敗しないスケルトン解体のポイントを徹底解説します！
■■ 「スケルトン解体」と「原状回復」の違いを理解する
まずは基本の整理です。一般的に店舗の返却時には以下の2つの言葉がよく使われます。
【原状回復】
入居時の状態に戻すこと。内装だけでなく、設備や看板なども含まれます。
【スケルトン解体】
内装、間仕切り、配線、配管、床下地などをすべて撤去し、建物の「骨組み（構造体）」のみの状態にすること。
■■ プロが教える！スケルトン解体の3つの注意点
１、インフラ設備（電気・ガス・水道）の縁切り
特に飲食店の場合、厨房設備に伴う複雑な配管があります。ただ切断すれば良いのではなく、ビル全体の共有ラインに影響が出ないよう、適切な位置での「縁切り」が必要です。
２、共用部への養生と騒音対策
西宮市にお住まいの方ならお分かりの通り、市内の店舗は商業ビルや集合住宅の1階に入っていることも多いです。他のテナント様や近隣住民の方に迷惑をかけないよう、エレベーターや廊下の徹底した養生、そして作業時間の細かな調整が不可欠です。
３、廃棄物の適正処理（マニフェスト）
店舗内装にはプラスチック、金属、木材、石膏ボードなど多種多様な素材が含まれます。これらを正しく分別し、産業廃棄物として適切に処分することが法律で義務付けられています。
■■ 解体して終わりじゃない！大海の「ワンストップ」提案
私たち株式会社大海の強みは、解体した後の「次の一手」を一緒に考えられる点にあります。
「店舗を解体して更地に戻し、別の活用をしたい」「自宅兼店舗を解体して、新しい住まいにしたい」という西宮市にお住まいの方へ、大海ならではの解決策をご提示します。
【土地を活かす】アスファルトの舗装工事
店舗解体後の更地を駐車場にして収益化したい。自社施工によるスピーディーな舗装でお応えします。
【境界を整える】塀の新設・外構
隣地とのトラブルを防ぎ、土地の資産価値を保つためのブロック塀やフェンスの設置。
【理想を形に】住まいの新築
店舗付き住宅をリセットし、最新の耐震基準を備えた理想のマイホームへ。解体から建築まで窓口一つで対応可能です。
【資産を整理】不動産の売却
「管理が大変なので手放したい」という方には、地域の相場に精通したスタッフが不動産の売却を親身にサポート。
■■ 西宮市の店舗・住宅の解体は、地域密着50年の大海へ
スケルトン解体は、単に壊す作業ではありません。オーナー様の想いを汲み取り、次の入居者や新しい事業へとバトンを渡す大切な工程です。
西宮市にお住まいの方で、「見積もりが適正か知りたい」「複雑な内装だけど解体できる？」といった不安をお持ちの方は、ぜひ株式会社大海を頼ってください。
創業50年以上の実績に基づき、親しみやすいスタッフが丁寧な現地調査と明瞭なお見積もりを作成いたします。
まずは、お電話またはお問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください！
株式会社大海に、あなたの「これから」を相談してみませんか？
解体からその後の舗装・新築・売却まで。地元を愛する私たちだからこそできる、一歩踏み込んだ提案があります。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
無料の見積・現場調査のお問い合わせはこちらから！
【対応エリア】
兵庫県:
尼崎市、伊丹市、西宮市、宝塚市
川西市、芦屋市、神戸市、猪名川町
大阪府:
大阪市、豊中市、吹田市、池田市
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東大阪市、守口市、四條畷市、枚方市
泉大津市、岸和田市、松原市
府下全域
その他、近畿圏内
【サービス内容】
建物解体工事、内装解体工事、プチ解体
舗装工事、確定測量、登記業務
アスベスト調査、アスベスト関連工事
外構工事、駐車場工事
【解体工事内容】
木造住宅、空き家、アパート、マンション
ビル、倉庫、納屋、平屋、工場、井戸
庭石、カーポート、植木
【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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