西宮市、尼崎市、伊丹市…
お近くにお住まいの皆さま
いかがお過ごしでしょうか？
西宮市にお住まいの皆様、創業50年以上の地域密着の解体工事会社、株式会社大海です。
見積もりを見て安心したのも束の間、「工事中に予期せぬ追加費用が発生するのでは？」という不安を感じる方は少なくありません。
私たち創業50年以上の地域密着企業、株式会社大海は、お客様に安心して工事を進めていただくため、追加費用が発生しうる要因について、事前に詳細にご説明することを徹底しています。
ここでは、解体工事中に費用が増加する主な3つのケースと、その対策について専門的に解説します。
■■ 予期せぬ「地中埋設物」の出現
追加費用の最も大きな原因となるのが、地中埋設物の発見です。
１、どんな時に発生するのか？
建物を解体し、基礎を掘り起こす段階になって、地中に以前の建物の古い基礎ガラ（コンクリートの破片）、浄化槽、井戸、または過去の工事で処理されなかった廃材（瓦や木くず）などが埋まっているのが見つかるケースです。
これらは、建物の外からは全く見えないため、事前の現地調査では発見が極めて困難です。
２、なぜ追加費用になるのか？
これらの埋設物は、土地の所有者（施主様）の責任で撤去・処分することが義務付けられています。当初の見積もりには含まれていないため、撤去費用と処分費用が追加で発生します。
３、大海の事前対策
【過去の記録確認】
可能な範囲で古い図面や不動産情報を確認し、過去に浄化槽や井戸があった形跡がないか調査します。
【見積もりでの明記】
当社の見積書では、地中埋設物が発見された場合の単価や処理費用について、事前に基準を明確にご提示します。
■■ 想定外の「アスベスト含有建材」の発見
アスベスト（石綿）は、適切な処理が法律で厳しく定められているため、発見された場合は追加費用が発生します。
１、どんな時に発生するのか？
主に1970年代?2006年頃までに建てられた建物で、屋根材、外壁の一部、天井裏、古い断熱材などにアスベストが使用されている場合があります。
【事前調査の義務】
2022年4月以降、解体工事を行う前には、有資格者によるアスベストの事前調査が義務付けられています。
２、なぜ追加費用になるのか？
事前に把握できなかったアスベストが発見された場合、専門業者による飛散防止措置、特別な除去工事、そして法律に基づいた厳重な処分が必要となり、通常の廃材処理よりも高額な費用がかかります。
３、大海の事前対策
【徹底した事前調査】
当社は、法令を遵守したアスベストの事前調査を徹底します。調査結果に基づき、含有が確認された建材については、最初から見積もりに適正な処理費用を組み込みます。
■■ 残置物や付帯工事の追加
これは、工事が始まってから施主様の希望で作業範囲が変更になるケースです。
１、どんな時に発生するのか？
【残置物の増加】
当初の計画では撤去予定だった家財道具や不用品（残置物）が、工事開始時までに片付けられておらず、解体業者による別途処分が必要になる場合。
【付帯工事の追加】
「やっぱり庭の大きな石も撤去してほしい」
「解体していない隣接するブロック塀も、この際補修しておきたい」
など、お客様の希望で追加の作業が発生した場合。
２、なぜ追加費用になるのか？
残置物の処分には、産業廃棄物とは異なる一般廃棄物の処理費用や手間賃が発生します。また、付帯工事は当初の契約外の作業となるため、別途見積もりが必要です。
３、大海の事前対策
【明確な線引き】
ご契約前に、建物内の残置物はすべて施主様側で撤去していただくことを徹底し、その範囲を明確に定義します。
【工事範囲の確認】
外構（庭、塀、カーポートなど）の撤去範囲を最終確認し、お客様の追加のご要望はその時点で事前に見積もりに含めます。
西宮市・尼崎市で解体工事をご検討の際は、追加費用をできる限り抑えるためにも、現地調査の段階から正直に土地や建物の情報を開示いただくことが非常に重要です。
株式会社大海は、解体工事、アスファルト舗装や塀の新設、住まいの新築、不動産の売却まで、お客様の「次のステップ」をトータルでサポートいたします。まずは、お気軽に費用の疑問点をご相談ください。
解体工事は人生に何回もある事ではないのでなかなかイメージがつかないと思いますが、西宮市をはじめ兵庫県や大阪府にお住まいの方は一度大海にご相談ください。
いつでも無料で見積や相談を受け付けております！
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【サービス内容】
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【解体工事内容】
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【舗装工事内容】
道路舗装、駐車場設置、カーポート設置
コンクリート庭、ひび割れ修繕、砂利舗装
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